Привязка к индексу потребительских цен: что это, как считать и где ошибаются
Привязка к индексу обновляет сумму по изменению индекса потребительских цен (мадад): привязанная сумма = исходная сумма × (определяющий индекс ÷ базовый индекс). Последний опубликованный индекс — за август 2026 года, 105.8 пункта (среднее за 2024 год = 100), рост на 1.5% за 12 месяцев. Главное различие — между «известным индексом» (мадад яду'а, последним опубликованным на день платежа) и «индексом за период» (мадад бгин, индексом самого месяца); а при смене базы индексы нужно сцеплять, а не делить напрямую.
Что такое привязка к индексу
Сумма, привязанная к индексу, сохраняет свою реальную стоимость: если цены в стране выросли на 2%, сумма тоже вырастает на 2%. Центральное статистическое бюро (ЦСБ, Ламас) публикует индекс потребительских цен (мадад ха-мехирим ле-цархан) 15-го числа каждого месяца в 18:30 за предыдущий месяц. Если 15-е приходится на пятницу, субботу или праздник, публикация переносится на пятницу или на канун праздника в 14:00.
В договоре с привязкой указаны два показателя: базовый индекс — отправная точка, обычно индекс на день подписания или индекс определённого месяца, названного в договоре, — и определяющий индекс — индекс на день платежа. Их отношение — это процент привязки, а разница в шекелях называется разницей от индексации (хефреши хацмада).
| Месяц индекса | Пункты | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Июль 2025 | 103.5 | +0.4% |
| Август 2025 | 104.2 | +0.7% |
| Сентябрь 2025 | 103.6 | −0.6% |
| Октябрь 2025 | 104.1 | +0.5% |
| Ноябрь 2025 | 103.6 | −0.5% |
| Декабрь 2025 | 103.6 | 0.0% |
| Январь 2026 | 103.3 | −0.3% |
| Февраль 2026 | 103.5 | +0.2% |
| Март 2026 | 103.9 | +0.4% |
| Апрель 2026 | 105.1 | +1.2% |
| Май 2026 | 104.8 | −0.3% |
| Июнь 2026 | 104.8 | 0.0% |
| Июль 2026 | 105.1 | +0.3% |
| Август 2026 | 105.8 | +0.7% |
С начала 2026 года по август индекс вырос на 2.1%. Индекс за сентябрь 2026 года будет опубликован в четверг, 15 октября 2026 года, за октябрь — 15 ноября 2026 года, за ноябрь — 15 декабря 2026 года.
Известный индекс и индекс за период: различие, которое определяет сумму
- Известный индекс (мадад яду'а) — последний индекс, уже опубликованный на определяющий день. По правилу ЦСБ, с 16-го числа месяца действует индекс предыдущего месяца, а до 15-го числа включительно — индекс двухмесячной давности. Например, платёж 20 сентября 2026 года привязывается к индексу августа 2026 года, а платёж 10 сентября 2026 года — к индексу июля 2026 года. Это вариант по умолчанию в калькуляторе ЦСБ и во многих договорах аренды.
- Индекс за период (мадад бгин) — индекс самого месяца, например «мадад бгин январь 2026». Он публикуется только 15-го числа следующего месяца, поэтому окончательную сумму нельзя узнать до публикации.
Насколько это важно? Сумма 6,000 ₪, привязанная с 1 января 2026 года по 1 июля 2026 года:
| Метод | Базовый индекс | Определяющий индекс | Изменение | Привязанная сумма |
|---|---|---|---|---|
| Известный индекс | Ноябрь 2025 — 103.6 | Май 2026 — 104.8 | +1.16% | 6,069.50 ₪ |
| Индекс за период | Январь 2026 — 103.3 | Июль 2026 — 105.1 | +1.74% | 6,104.55 ₪ |
Разница — 35.05 ₪ на 6,000 ₪ — возникает из-за того, что каждый метод «смотрит» на разные месяцы. Поэтому первое, что стоит проверить в договоре, — какой метод выбран и какой месяц считается базовым индексом.
Как считать привязку шаг за шагом
- Определите месяц базового индекса: для известного индекса — по дате подписания или исходного платежа и правилу 16-го числа; для индекса за период — месяц, указанный в договоре.
- Определите месяц определяющего индекса тем же методом по дате текущего платежа.
- Убедитесь, что оба индекса в одной базе. Если нет — сцепите их (см. ниже).
- Разделите: определяющий индекс ÷ базовый индекс. Это коэффициент привязки.
- Умножьте исходную сумму на коэффициент и округляйте до агоры только в конце.
Пример: арендная плата. Договор на 6,000 ₪ в месяц подписан 1 сентября 2025 года с привязкой к известному индексу. На 1 сентября известным является индекс июля 2025 года: 103.5 пункта. Платёж 16 сентября 2026 года уже привязан к индексу августа 2026 года, опубликованному днём раньше: 105.8 пункта. Коэффициент — 105.8 ÷ 103.5 = 1.0222, то есть рост на 2.22%. Обновлённая арендная плата: 6,133.33 ₪, прибавка 133.33 ₪ в месяц.
Хотите рассчитать по датам из вашего договора? Калькулятор показывает индексы, использованные с каждой стороны, и автоматически сцепляет базы. Открыть: Калькулятор привязки к индексу →
Смена базы: самая частая ошибка
Раз в два года, в январе нечётного года, ЦСБ меняет базу индекса. В январе 2025 года база сменилась на «среднее 2024 = 100», поэтому индекс января 2025 года был опубликован как 101.5 пункта, тогда как индекс декабря 2024 года составлял 108.4 пункта в базе «среднее 2022». Индекс не упал — просто числа измерены другой линейкой.
| Расчёт | Коэффициент | Результат |
|---|---|---|
| Неверно: 101.5 ÷ 108.4 без сцепки | 0.9363 (мнимое снижение на 6.4%) | 9,363.47 ₪ |
| Верно: с коэффициентом сцепки ЦСБ, 1.074 | 1.0056 (рост на 0.56%) | 10,056.37 ₪ |
То же происходит при любой привязке за период, пересекающий январь 2025 года. Сумма 3,000 ₪ из договора, подписанного 1 марта 2023 года (известный индекс: январь 2023, 102.3 пункта в базе 2022), 7 октября 2026 года (индекс августа 2026, 105.8 в базе 2024) стоит 3,332.23 ₪: расчёт — 105.8 × 1.074 ÷ 102.3, рост на 11.07%. Тот, кто разделит 105.8 на 102.3 без коэффициента, получит рост всего на 3.4%.
Где применяется привязка
- Аренда. Во многих договорах арендная плата обновляется по известному индексу на день платежа, так что индекс, опубликованный 15-го числа, влияет на платёж с 16-го. Частота обновления тоже определяется договором.
- Алименты (мезонот). Суммы алиментов иногда привязывают к индексу. Способ и срок обновления определяются соглашением или решением суда, поэтому расчёт начинается с их формулировки.
- Кредиты и ипотеки с привязкой. На индексируемом треке остаток основного долга и ежемесячный платёж растут на процент роста индекса. Остаток 500,000 ₪, привязанный с 7 октября 2025 года по 7 октября 2026 года (от индекса августа 2025, 104.2, до индекса августа 2026, 105.8), вырастает до 507,677.54 ₪, прибавка 7,677.54 ₪. О разных треках читайте в руководстве по ипотечным трекам, а платёж можно проверить в калькуляторе ипотеки или калькуляторе кредита.
- Договоры, компенсации и долги. Платежи, отложенные на длительный срок, привязывают к индексу, чтобы они не обесценились. Некоторые договоры, например в строительстве, привязывают к другому индексу, например индексу затрат на строительство жилья — это отдельный индекс, а калькулятор на сайте считает по общему индексу потребительских цен.
Другие ловушки
- 15-е число. По правилу ЦСБ, 15-го числа новый индекс ещё не считается известным, так как публикуется вечером. 100 ₪, привязанные с 15 августа 2026 года по 15 сентября 2026 года, считаются от индекса июня к индексу июля и равны 100.29 ₪; те же даты начиная с 16-го числа считаются от индекса июля к индексу августа и равны 100.67 ₪. Некоторые договоры определяют это иначе, поэтому читайте соответствующий пункт.
- Индекс падает. Без «пола» в договоре сумма тоже уменьшается. 5,000 ₪ по индексу за период с апреля 2026 (105.1) по июнь 2026 (104.8) снижаются до 4,985.73 ₪. Если в договоре базовый индекс назван «полом», сумма остаётся 5,000 ₪.
- Расчёт по округлённым изменениям. Индекс публикуется с округлением до одного знака после запятой, а процент месячного изменения, который публикует ЦСБ, рассчитывается по неокруглённым значениям. Поэтому сумма месячных процентов не всегда точно даст отношение двух индексов.
- Ещё не опубликованный индекс. Если срок платежа позже последнего опубликованного индекса, можно рассчитать только по последнему известному индексу, а окончательная сумма уточнится после следующей публикации.
- Решает договор. Калькулятор ЦСБ указывает, что его результаты не имеют обязательной силы, и так же обстоит дело с любым другим калькулятором. Метод, базовый индекс, «пол» и частота обновления определяются договором.
Чтобы понять влияние индекса за много лет, можно сравнить его с начислением процентов в калькуляторе сложных процентов.
Частые вопросы
В чём разница между известным индексом и индексом за период?
Известный индекс — последний индекс, опубликованный на день платежа; индекс за период — индекс самого месяца, который публикуется только 15-го числа следующего месяца. Разница между ними обычно составляет изменение индекса за один–два месяца.
Как рассчитать привязку арендной платы к индексу?
Разделите известный индекс на день платежа на известный индекс на день подписания и умножьте на арендную плату. Например, 6,000 ₪ с сентября 2025 года превращаются в 6,133.33 ₪ при платеже 16 сентября 2026 года.
Когда будет опубликован следующий индекс?
Индекс за сентябрь 2026 года будет опубликован в четверг, 15 октября 2026 года, в 18:30. Каждый месяц индекс публикуется 15-го числа за предыдущий месяц.
Почему индекс упал до 101.5 в январе 2025 года?
Потому что ЦСБ сменило базу на «среднее 2024 = 100». На самом деле индекс в январе 2025 года вырос на 0.6%, а в расчёте привязки, пересекающей переход, используется коэффициент сцепки 1.074.
Что происходит с привязанной суммой, когда индекс падает?
Сумма уменьшается в той же пропорции, если только в договоре базовый индекс не назван «полом». В этом случае сумма не опускается ниже исходной.