Калькуляторы: Ипотека и жильё
Калькуляторы жилья: ипотека по трекам, рефинансирование, платёжеспособность, собственный капитал, налог на покупку, доходность аренды, привязка аренды и арнона.
- Калькулятор ипотекиКалькулятор ипотеки по трекам: прайм, ккац, кац и переменная ставка. Ежемесячный платёж, проценты и индексация, график платежей и средние ставки Банка Израиля.
- Калькулятор налога на покупку жильяКалькулятор налога на покупку жилья по шкале 2026 года: единственная, заменяющая и дополнительная квартира, новый репатриант и инвалид. С разбивкой по ступеням и сравнением вариантов.
- Калькулятор рефинансирования ипотекиРефинансирование ипотеки: комиссия за досрочное погашение по приказу (скидка 20%/30%), новый платёж, чистая экономия и точка безубыточности.
- Калькулятор платёжеспособностиКалькулятор платёжеспособности по директиве 329 Банка Израиля: платёж до 50% дохода, сумма ипотеки по ставке и сроку, финансирование 75%/70%/50%.
- Собственный капитал на квартируСколько собственного капитала нужно на квартиру: 25% на единственную, 30% на заменяющую, 50% инвесторам, плюс налог на покупку, адвокат и посредник.
- Калькулятор доходности квартирыКалькулятор доходности аренды: брутто и нетто, сравнение налоговых режимов — освобождение до 5,654 ₪ в месяц и частичное выше него против режима 10%, денежный поток и доход на капитал.
- Индексация арендыКалькулятор индексации аренды: новая арендная плата по известному индексу или индексу месяца, с нижним пределом и порогом из договора и потолком залога.
- Калькулятор арноны и скидокКалькулятор арноны: платёж по площади и тарифу, индексация на 2027 (3.05%) и скидки по правилам — пожилым, инвалидам, олим, резервистам, по доходу 2026.
Что вы найдёте здесь
Покупка квартиры — это два крупных расчёта: сколько вы заплатите налог на покупку жилья (мас рхиша) и каким будет ежемесячный платёж по ипотеке (машканта) за все годы. Калькулятор налога на покупку считает по актуальной шкале для единственной, заменяющей и дополнительной квартиры, а ипотечный калькулятор позволяет собрать смесь из нескольких треков (маслулей) и увидеть полный график погашения.
Перед встречей с консультантом или банком стоит прочитать руководство по ипотечным трекам и руководство по налогу на покупку 2026, чтобы понимать, о чём вас спрашивают и чем отличаются треки.
- Перед покупкой: платёжеспособность считает, какую ипотеку одобрит банк при вашем доходе, а необходимый собственный капитал — сколько нужно наличных, включая налог на покупку и сопутствующие расходы.
- Ипотека уже есть? Рефинансирование ипотеки (михзур) считает комиссию за досрочное погашение и проверяет, выгодно ли рефинансирование.
- Инвесторам и арендаторам: доходность аренды с налоговыми режимами, привязка арендной платы к индексу и калькулятор арноны (муниципального налога) со скидками.
Руководства по теме
- Налог на покупку жилья (мас рхиша) 2026: сколько вы заплатите за единственную, заменяющую или дополнительную квартируНалог на покупку жилья 2026: единственная квартира освобождена до 1,978,745 ₪, дополнительная — 8% с первого шекеля. Примеры для 2, 3.5 и 6 млн ₪ и правила замены квартиры.
- Треки ипотеки в Израиле: в чём разница и как микс меняет платёжИпотечные треки: прайм 4.75%, ккац, кац и переменная раз в 5 лет. Правила Банка Израиля, шпицер и равные доли, пример микса на 1,000,000 ₪.
- Рефинансирование ипотеки: когда это выгодно, сколько стоит досрочное погашение и как считатьКогда выгодно рефинансировать ипотеку: комиссия за дисконтирование по приказу о банках, скидка 20% через 3 года и 30% через 5. Пример: ипотека в миллион ₪ под 5.5% — экономия 106,779 ₪.