מדרגות מס רכישה — דירה יחידה ודירה נוספת
מי שקונה דירה יחידה פטור ממס רכישה עד 1,978,745 ₪, ומי שקונה דירה נוספת משלם 8% מהשקל הראשון — בדירה של 2,500,000 ₪: 20,538 ₪ מול 200,000 ₪.
המדרגות של רשות המסים לדירת מגורים, והמס בפועל לפי מחיר הדירה. דירה חלופית, עולים ונכים — במחשבון מס הרכישה.
הורדת הטבלה (CSV)קובץ UTF-8 שנפתח באקסל ובגוגל שיטס, עם מקור לכל שורה.
| סוג הרכישה | משווי | עד שווי | שיעור המס | מקור |
|---|---|---|---|---|
| דירה יחידה | 0 ₪ | 1,978,745 ₪ | 0% | [1] |
| דירה יחידה | 1,978,745 ₪ | 2,347,040 ₪ | 3.5% | [1] |
| דירה יחידה | 2,347,040 ₪ | 6,055,070 ₪ | 5% | [1] |
| דירה יחידה | 6,055,070 ₪ | 20,183,565 ₪ | 8% | [1] |
| דירה יחידה | 20,183,565 ₪ | ללא תקרה | 10% | [1] |
| דירה נוספת | 0 ₪ | 6,055,070 ₪ | 8% | [1] |
| דירה נוספת | 6,055,070 ₪ | ללא תקרה | 10% | [1] |
| מחיר הדירה | דירה יחידה | שיעור אפקטיבי — יחידה | דירה נוספת | שיעור אפקטיבי — נוספת | מקור |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500,000 ₪ | 0.00 ₪ | 0% | 120,000.00 ₪ | 8% | [1] |
| 2,000,000 ₪ | 743.93 ₪ | 0.04% | 160,000.00 ₪ | 8% | [1] |
| 2,500,000 ₪ | 20,538.33 ₪ | 0.82% | 200,000.00 ₪ | 8% | [1] |
| 3,000,000 ₪ | 45,538.33 ₪ | 1.52% | 240,000.00 ₪ | 8% | [1] |
| 4,000,000 ₪ | 95,538.33 ₪ | 2.39% | 320,000.00 ₪ | 8% | [1] |
| 5,000,000 ₪ | 145,538.33 ₪ | 2.91% | 400,000.00 ₪ | 8% | [1] |
| 7,500,000 ₪ | 313,886.23 ₪ | 4.19% | 628,898.60 ₪ | 8.39% | [1] |
| 10,000,000 ₪ | 513,886.23 ₪ | 5.14% | 878,898.60 ₪ | 8.79% | [1] |
אפשר לגלול את הטבלה הצידה.
שיטת החישוב והערות
- המדרגות בתוקף מ-16.1.2025 ומוקפאות עד 15.1.2028 (חוק ההסדרים 2025).
- מדרגות הדירה הנוספת הן הוראת שעה שבתוקף עד 31.12.2026.
- דירה חלופית (כשהדירה הקודמת נמכרת בתוך התקופה שבחוק) ממוסה כדירה יחידה. לעולים, לנכים ולמקרים מיוחדים יש מדרגות אחרות.
- המס בטבלת הדוגמאות חושב במנוע של מחשבון מס הרכישה, מעוגל לאגורה.
מקורות
- רשות המסים — הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026 (נבדק ב-6.10.2026)
איך לצטט
מותר להשתמש בנתונים בכתבה, במצגת או באתר, בתנאי שמציינים את כמה יוצא כמקור ומקשרים לעמוד (CC BY 4.0).
טקסט לציטוט
מדרגות מס רכישה — דירה יחידה ודירה נוספת. כמה יוצא, עודכן 6.10.2026. https://kamayotze.co.il/data/purchase-tax-bracketsקישור HTML
<a href="https://kamayotze.co.il/data/purchase-tax-brackets">מדרגות מס רכישה — דירה יחידה ודירה נוספת — כמה יוצא</a>מחשבונים קשורים
מדריכים קשורים
עוד נתונים לציטוט
- כמה מס משלמים ונשאר נטו לפי שכר ברוטו — 2026מס הכנסה, ביטוח לאומי ונטו לכל שכר מ-5,000 עד 50,000 ₪, מס אפקטיבי ושולי, וכמה חוסכים מריווח המדרגות ב-2026 — עד 419.90 ₪ בחודש. עם מקור לכל ערך.
- שכר המינימום בישראל לאורך השניםכל עדכוני שכר המינימום מ-2000 ועד היום לפי ביטוח לאומי: חודשי, לשעה וליום, והשינוי בכל עדכון. מאפריל 2026 — 6,443.85 ₪ לחודש. להורדה כ-CSV.
- אינפלציה בישראל לפי שנהשיעור האינפלציה השנתי בישראל לכל שנה מ-2001, לפי מדד המחירים לצרכן של הלמ"ס: דצמבר מול דצמבר, שינוי בממוצע השנתי ומדד דצמבר. להורדה כ-CSV.
- ריבית בנק ישראל וריבית הפריים לאורך זמןכל שינוי בריבית בנק ישראל ובריבית הפריים מאז 2008, לפי מועד התחולה ומהסדרה הרשמית של בנק ישראל, עם גודל השינוי בכל החלטה. מתעדכן אוטומטית, להורדה כ-CSV.
- שווי נקודת זיכוי ממס הכנסה לפי שנהכמה שווה נקודת זיכוי ממס הכנסה בכל שנת מס מ-2022, לחודש ולשנה, לפי לוחות העזר של רשות המסים. ב-2026: 242 ₪ לחודש, 2,904 ₪ לשנה. להורדה כ-CSV.