מחשבוני משכנתאות ודיור
מחשבון משכנתא לפי מסלולים ומחשבון מס רכישה לדירה יחידה, חלופית ונוספת — לפי מדרגות ושיעורים מעודכנים.
- מחשבון משכנתאמחשבון משכנתא לפי מסלולים: פריים, קל"צ, צמודה ומשתנה. החזר חודשי, סך ריבית והצמדה ולוח סילוקין, עם ריביות ממוצעות של בנק ישראל.
- מחשבון מס רכישהמחשבון מס רכישה לפי מדרגות 2026 של רשות המסים: דירה יחידה, חלופית, נוספת, עולה חדש ונכה. כולל פירוט לפי מדרגה והשוואה בין המסלולים.
מה תמצאו כאן
קנייה של דירה כוללת שני חישובים גדולים: כמה תשלמו מס רכישה, וכמה יעלה ההחזר החודשי של המשכנתא לאורך השנים. מחשבון מס הרכישה מחשב לפי המדרגות המעודכנות לדירה יחידה, חלופית ונוספת, ומחשבון המשכנתא מאפשר לבנות תמהיל של כמה מסלולים ולראות לוח סילוקין מלא.
לפני פגישה עם יועץ או עם הבנק כדאי לקרוא את המדריך למסלולי משכנתא ואת מדריך מס רכישה 2026, כדי להבין מה שואלים אתכם ומה ההבדל בין המסלולים.
מדריכים בנושא
- מס רכישה 2026: כמה תשלמו על דירה יחידה, חלופית או נוספתמדרגות מס רכישה 2026: דירה יחידה פטורה עד 1,978,745 ₪, דירה נוספת 8% מהשקל הראשון. דוגמאות ב-2, 3.5 ו-6 מיליון ₪ וכללי דירה חלופית.
- מסלולי משכנתא: מה ההבדל, ואיך התמהיל משנה את ההחזרמסלולי משכנתא: פריים 4.75%, קל"צ, ק"צ ומשתנה כל 5 שנים. כללי בנק ישראל, שפיצר מול קרן שווה ודוגמת תמהיל של 1,000,000 ₪ עם החזר וסך עלות.
- מחזור משכנתא: מתי זה משתלם, כמה עולה עמלת הפירעון ואיך מחשביםמתי כדאי למחזר משכנתא: עמלת היוון לפי צו הבנקאות, הנחה של 20% אחרי 3 שנים ו-30% אחרי 5. דוגמה: מיליון ₪ ב-5.5% — חיסכון של 106,779 ₪.