מחשבון ארנונה והנחה בארנונה

ארנונה למגורים = שטח הדירה × התעריף למ"ר שקבעה הרשות המקומית (ב-2026 בין 40.95 ל-141.90 ₪ למ"ר לשנה). דירה של 80 מ"ר בתעריף של 100 ₪ למ"ר משלמת 8,000 ₪ בשנה — 1,333.33 ₪ לחיוב דו-חודשי — וב-2027, אחרי העדכון האוטומטי של 3.05%, 8,244 ₪. אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה זכאי להנחה של עד 25% על 100 מ"ר: 2,000 ₪, ולתשלום 6,000 ₪.

כפי שמופיע בחשבון הארנונה. שיטת המדידה (ברוטו/נטו) שונה בין רשויות.
100 ₪ הוא תעריף לדוגמה. התעריף האמיתי מופיע בצו הארנונה של הרשות (באתר הרשות) או בחשבון. הטווח החוקי למגורים ב-2026: 40.95–141.90 ₪ למ"ר לשנה.
הנחות
השיעור בתקנות הוא מרבי; הרשות רשאית לקבוע פחות. יש לכם כמה זכאויות? בחרו אחת וסמנו גם מבחן הכנסה — המחשבון יציג את הגבוהה.
למבחן ההכנסה, ולתקרת השטח בהנחת חיילים וניצולי שואה (70 מ"ר, או 90 מ"ר כשיותר מ-4 נפשות).
הנחה של עד 30%–90% לפי מספר הנפשות וההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל הגרים בנכס.
ההנחה יחסית לחודשים שבהם החזקתם בנכס (תקנה 17(ג)).
ארנונה שנתית
‏8,000.00 ‏₪
תעריף למ"ר לשנה
‏100.00 ‏₪
חיוב דו-חודשי (לפני הנחה)
‏1,333.33 ‏₪
חיוב חודשי (לפני הנחה)
‏666.67 ‏₪
ארנונה שנתית צפויה ב-2027 (עדכון אוטומטי 3.05%, לפני הנחה)
‏8,244.00 ‏₪
  • התעריף נקבע בצו הארנונה של הרשות המקומית — הזינו אותו מהחשבון או מאתר הרשות. ב-2026 הטווח למגורים הוא 40.95–141.9 ₪ למ"ר לשנה, וב-2027 42.2–146.23 ₪ (משרד הפנים). רשויות רשאיות לבקש אישור חריג לעדכון גבוה יותר.

איך מחשבים?

החיוב: שטח הדירה לחיוב כפול התעריף למ"ר שקבעה הרשות המקומית בצו הארנונה שלה. אין מאגר ממשלתי אחד של כל התעריפים, אבל משרד הפנים קובע לכל שנה טווח מזערי ומרבי: ב-2026 בין 40.95 ל-141.90 ₪ למ"ר לשנה למגורים (ברשות שאינה עצמאית), וב-2027 בין 42.20 ל-146.23 ₪. החיוב נשלח בדרך כלל אחת לחודשיים (שישית מהחיוב השנתי).

העדכון השנתי: הארנונה מתעדכנת אוטומטית בכל 1 בינואר לפי נוסחה של מחצית עליית המדד ומחצית עליית השכר הציבורי: 1.626% ב-2026 ו-3.05% ב-2027 (2.68% ב-2024, 5.29% ב-2025). רשות שרוצה להעלות יותר צריכה אישור חריג של שרי הפנים והאוצר.

ההנחות: תקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) קובעות רשימת זכאים ושיעור מרבי לכל אחד — למשל אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה עד 25% על 100 מ"ר (ועם הבטחת הכנסה עד 100%), נכה עם אי-כושר 75% עד 80%, עולה עד 90% על 100 מ"ר ל-12 חודשים, חייל מילואים פעיל 5% ומפקד מילואים 25%, חייל בשירות סדיר 100% על 70 מ"ר. השיעורים הם "עד" — כל מועצה מחליטה אם ובכמה לתת, חוץ מהנחת החיילים שהיא חובה.

מבחן הכנסה: מי שאינו בקטגוריה אחרת יכול לקבל הנחה של 30%–90% לפי מספר הנפשות בבית וההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כולם. ב-2026, יחיד עם הכנסה של עד 3,623 ₪ זכאי לעד 90%, עד 6,041 ₪ — לעד 30%; למשפחה של 4 הספים הם 9,278 עד 15,465 ₪. הטבלה מתעדכנת בכל ינואר לפי שכר המינימום.

כלל ההנחה האחת: מי שזכאי לכמה הנחות מקבל רק את הגבוהה (תקנה 17(א)) — גם כשבדירה גרים שני זכאים; מחזיק בשני נכסים מקבל הנחה על אחד; וההנחה יחסית לחודשי ההחזקה. הארנונה בשכירות משולמת על ידי השוכר — ראו מחשבון הצמדת שכר דירה ומחשבון תשואת שכירות.

ארנונה שנתית = שטח × תעריף למ"ר · הנחה = שיעור × תעריף × min(שטח, תקרת שטח) × חודשי החזקה ÷ 12 · לתשלום = ארנונה − ההנחה הגבוהה

דוגמה

דירה של 120 מ"ר בתעריף 100 ₪ למ"ר: 12,000 ₪ בשנה. אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה מקבל 25% על 100 מ"ר בלבד — 2,500 ₪ — ומשלם 9,500 ₪; עולה חדש באותה דירה מקבל 90% על 100 מ"ר — 9,000 ₪ — ומשלם 3,000 ₪. משפחה של 3 נפשות בדירה של 90 מ"ר בתעריף 110 ₪ (9,900 ₪) עם הכנסה של 9,000 ₪ נמצאת במדרגה השנייה של מבחן ההכנסה (7,683–9,392 ₪) — הנחה של עד 70%, 6,930 ₪, ולתשלום 2,970 ₪. ואזרח ותיק (25%) שזכאי גם ל-50% במבחן הכנסה מקבל רק את הגבוהה: 50%.

שאלות נפוצות

האם אפשר לקבל שתי הנחות בארנונה?

לא. מי שזכאי לכמה הנחות מקבל את הגבוהה מביניהן בלבד, וגם כששני דיירים בדירה זכאים — ניתנת הנחה אחת (תקנה 17 ומשרד הפנים).

כמה הנחה מקבל אזרח ותיק?

עד 25% על 100 מ"ר למי שמקבל קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה; מי שמקבל גם הבטחת הכנסה — עד 100% על 100 מ"ר (תקנה 2(א)(1)).

מה סף ההכנסה להנחה ליחיד?

ב-2026: עד 3,623 ₪ בחודש — עד 90%; עד 4,430 ₪ — עד 70%; עד 5,235 ₪ — עד 50%; עד 6,041 ₪ — עד 30%. מעל 6,041 ₪ אין הנחה לפי מבחן הכנסה (תוספת ראשונה לתקנות).

איזו הנחה מקבל עולה חדש?

עד 90% על 100 מ"ר, ל-12 חודשים מתוך 24 החודשים הראשונים מיום הרישום כעולה (תקנה 2(א)(6)).

האם מילואימניקים זכאים להנחה?

כן: חייל מילואים פעיל (בעל תעודה) — עד 5%; מפקד מילואים פעיל — עד 25% על 100 מ"ר (תקנות 3ו, 3ז).

בכמה עולה הארנונה ב-2027?

העדכון האוטומטי הוא 3.05% (מחצית מעליית המדד 1.94% ומחצית מעליית השכר הציבורי 4.16%). רשויות יכולות לבקש אישור חריג להעלאה גדולה יותר.

מי משלם ארנונה בדירה שכורה?

השוכר (ס' 25ט(א)(2) לחוק השכירות והשאילה), אלא אם נקבע אחרת בחוזה. גם ההנחה נבחנת לפי המחזיק — השוכר.

מקורות

עודכן לאחרונה: · איך אנחנו מחשבים ובודקים

מחשבונים קשורים