מחשבון הצמדת שכר דירה למדד המחירים לצרכן

שכר דירה צמוד = שכר הדירה בחוזה × (המדד הקובע ÷ מדד הבסיס). חוזה של 5,000 ₪ שנחתם ב-1.3.2025 (המדד הידוע: ינואר 2025, 101.5) ומתעדכן ב-1.10.2026 (המדד הידוע: אוגוסט 2026, 105.8) — שכר הדירה המעודכן הוא 5,211.82 ₪, עלייה של 211.82 ₪ לחודש (4.24%).

רוב החוזים: "המדד הידוע ביום חתימת החוזה" מול "המדד הידוע במועד התשלום". אם בחוזה כתוב חודש מדד מפורש — בחרו באפשרות השנייה והזינו יום כלשהו באותו חודש.
מדד ידוע: תאריך החתימה או תחילת השכירות. מדד של חודש: יום כלשהו בחודש הכתוב בחוזה.
אם המדד של התאריך טרם פורסם, החישוב לפי המדד האחרון שפורסם.
כללי החוזה
סעיף נפוץ בחוזים: מדד הבסיס הוא רצפה. בלי רצפה, ירידה במדד מקטינה את שכר הדירה.
0 = אין סף. יש חוזים שקובעים הצמדה רק מעלייה של, למשל, 2%.
תלוי בנוסח החוזה.
פיקדון וערבות
לחישוב תקרת הפיקדון/הערבות המותרת לפי חוק השכירות והשאילה.
שכר הדירה המעודכן ל-29.10.2026
‏5,187.19 ‏₪
הפרש חודשי
‏187.19 ‏₪
הפרש לשנה (× 12)
‏2,246.28 ‏₪
שינוי המדד בין שני המועדים
3.74%
מדד הבסיס
ינואר 2025 — 101.5 נק' (בסיס ממוצע 2024)
המדד הקובע
ספטמבר 2026 — 105.3 נק' (בסיס ממוצע 2024)
  • מדד ידוע לפי כלל הלמ"ס: מה-16 בחודש חל המדד של החודש הקודם, ועד ה-15 (כולל) — המדד של לפני חודשיים (המדד מתפרסם ב-15 בחודש בערב). בדקו בחוזה איך מוגדר "מדד הבסיס".
  • ההצמדה המחייבת היא זו שנקבעה בחוזה; החוק אינו מחייב ואינו אוסר הצמדה. נתוני הלמ"ס עד מדד ספטמבר 2026.

איך מחשבים?

שני מדדים: מדד הבסיס (בדרך כלל המדד הידוע ביום חתימת החוזה) והמדד הקובע (הידוע במועד העדכון או התשלום). שכר הדירה המעודכן הוא שכר הדירה בחוזה כפול היחס ביניהם. בדקו בחוזה איך מוגדר מדד הבסיס — "הידוע ביום החתימה" או חודש מפורש.

מדד ידוע: המדד האחרון שפורסם ביום הקובע. הלמ"ס מפרסמת את מדד חודש מסוים ב-15 בחודש שאחריו (בערב), ולכן בתאריכים 1–15 בחודש המדד הידוע הוא של לפני חודשיים, ומה-16 — של החודש הקודם. למשל ב-1.10.2026 הידוע הוא מדד אוגוסט 2026.

שרשור בסיסים: הלמ"ס מחליפה את בסיס המדד אחת לשנתיים (הבסיס הנוכחי: ממוצע 2024 = 100). חוזה שנחתם ב-2024 (בסיס 2022) ומתעדכן ב-2026 (בסיס 2024) — אסור לחלק את הערכים ישירות; המחשבון משרשר לפי מקדמי הקישור של הלמ"ס, בדיוק כמו המחשבון הרשמי. להסבר מפורט: מדריך הצמדה למדד.

כללי החוזה: רצפה — אם המדד ירד שכר הדירה לא יורד מהבסיס; סף הצמדה — עדכון רק אם המדד עלה מעל X%, ואז מצמידים את כל העלייה או רק את העודף, לפי הנוסח. החוק אינו מחייב או אוסר הצמדה — מה שכתוב בחוזה קובע.

ערובה (פיקדון): לפי חוק השכירות והשאילה, בשכירות למגורים המשכיר רשאי לדרוש ערובה של עד הנמוך מבין 3 חודשי שכירות לדמי שכירות לשליש מתקופת השכירות. את הארנונה, המים, החשמל וועד הבית השוטף משלם השוכר. למשכירים: בדקו גם את תשואת הדירה והמס על שכר הדירה, ואת הארנונה.

שכר דירה מעודכן = שכר דירה בחוזה × (מדד קובע משורשר ÷ מדד בסיס משורשר) · עם רצפה: לא פחות משכר הדירה בחוזה

דוגמה

חוזה של 6,500 ₪ מ-15.9.2025 שמתעדכן ב-15.9.2026: בשני התאריכים המדד הידוע הוא מדד יולי (103.5 ב-2025, 105.1 ב-2026), עלייה של 1.55% — שכר הדירה המעודכן 6,600.48 ₪. אם בחוזה יש סף הצמדה של 2%, שכר הדירה נשאר 6,500 ₪. דוגמה לירידת מדד: 5,000 ₪ מ-1.12.2025 ל-1.3.2026 (אוקטובר 2025 104.1 → ינואר 2026 103.3, ‎-0.77%) — בלי רצפה 4,961.58 ₪, עם רצפה 5,000 ₪. ודוגמה עם שרשור: 7,000 ₪ מ-1.8.2024 ל-1.8.2026 (יוני 2024 בבסיס 2022 → יוני 2026 בבסיס 2024) — 7,349.69 ₪, עלייה של 5%.

שאלות נפוצות

מה זה "מדד ידוע"?

המדד האחרון שפורסם ביום הקובע. מדד של חודש מסוים מתפרסם ב-15 בחודש שאחריו, ולכן ב-1–15 בחודש הידוע הוא המדד של לפני חודשיים, ומה-16 — של החודש הקודם.

האם המשכיר רשאי להעלות את שכר הדירה באמצע החוזה?

רק לפי מה שנקבע בחוזה, למשל סעיף הצמדה למדד. חוק השכירות והשאילה (ס' 13) קובע שדמי השכירות הם לפי ההסכם.

מה קורה אם המדד ירד?

לפי החוזה. בלי סעיף רצפה שכר הדירה יורד יחד עם המדד; עם רצפה הוא נשאר על שכר הדירה הבסיסי. למשל בין דצמבר 2025 למרץ 2026 המדד הידוע ירד ב-0.77%.

כמה פיקדון או ערבות מותר לדרוש מהשוכר?

בשכירות למגורים — עד הנמוך מבין 3 חודשי שכירות לדמי שכירות לשליש מתקופת השכירות (ס' 25י(ב) לחוק השכירות והשאילה). בחוזה לשנה: 3 חודשים; בחוזה ל-6 חודשים: חודשיים.

מי משלם ארנונה בשכירות?

השוכר — יחד עם מסי המחזיק, החשמל, המים, הגז וועד הבית השוטף (ס' 25ט(א) לחוק). חישוב: מחשבון ארנונה.

בכמה עלה המדד בשנה האחרונה?

ב-1.5% בין אוגוסט 2025 לאוגוסט 2026 (מדד אוגוסט 2026: 105.8 נקודות, בסיס ממוצע 2024), לפי הלמ"ס.

מקורות

עודכן לאחרונה: · איך אנחנו מחשבים ובודקים

מחשבונים קשורים