حاسبة ربط بدل الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك

بدل الإيجار المربوط = بدل الإيجار في العقد × (المؤشر الحاسم ÷ مؤشر الأساس). عقد بقيمة 5,000 ₪ وُقّع في 1.3.2025 (المؤشر المعروف: يناير 2025، 101.5) ويُحدَّث في 1.10.2026 (المؤشر المعروف: أغسطس 2026، 105.8) — بدل الإيجار المحدَّث هو 5,211.82 ₪، بزيادة 211.82 ₪ في الشهر (4.24%).

معظم العقود: «المؤشر المعروف يوم توقيع العقد» مقابل «المؤشر المعروف في موعد الدفع». إذا كان في العقد شهر مؤشر محدد — اختاروا الخيار الثاني وأدخلوا أي يوم في ذلك الشهر.
المؤشر المعروف: تاريخ التوقيع أو بداية الإيجار. مؤشر شهر: أي يوم في الشهر المكتوب في العقد.
إذا لم يُنشر بعد مؤشر ذلك التاريخ، يُحسب الأمر حسب آخر مؤشر نُشر.
بنود العقد
بند شائع في العقود: مؤشر الأساس هو حد أدنى. من دون حد أدنى، يخفّض انخفاض المؤشر بدل الإيجار.
0 = لا توجد عتبة. بعض العقود تحدد الربط فقط من ارتفاع قدره، مثلًا، 2%.
حسب صياغة العقد.
الوديعة والضمان
لحساب سقف الوديعة/الكفالة المسموح به حسب قانون الإيجار والإعارة.
بدل الإيجار المحدَّث لتاريخ 28.10.2026
‏5,187.19 ₪
الفرق الشهري
‏187.19 ₪
الفرق في السنة (× 12)
‏2,246.28 ₪
تغيّر المؤشر بين الموعدين
3.74‎%‎
مؤشر الأساس
يناير 2025 — 101.5 نقطة (الأساس متوسط 2024)
المؤشر الحاسم
سبتمبر 2026 — 105.3 نقطة (الأساس متوسط 2024)
  • المؤشر المعروف حسب قاعدة دائرة الإحصاء المركزية: من 16 من الشهر يسري مؤشر الشهر السابق، وحتى 15 (شاملًا) — مؤشر ما قبل شهرين (يُنشر المؤشر في 15 من الشهر مساءً). افحصوا في العقد كيف عُرِّف «مؤشر الأساس».
  • الربط الملزم هو ما نُصّ عليه في العقد؛ القانون لا يُلزم بالربط ولا يمنعه. بيانات دائرة الإحصاء المركزية حتى مؤشر سبتمبر 2026.

كيف يُحسب؟

مؤشران: مؤشر الأساس (عادة المؤشر المعروف يوم توقيع العقد) والمؤشر الحاسم (المعروف في موعد التحديث أو الدفع). بدل الإيجار المحدَّث هو بدل الإيجار في العقد مضروبًا في النسبة بينهما. افحصوا في العقد كيف عُرِّف مؤشر الأساس — «المعروف يوم التوقيع» أو شهر محدد.

المؤشر المعروف: آخر مؤشر نُشر في اليوم الحاسم. تنشر دائرة الإحصاء المركزية مؤشر شهر معيّن في 15 من الشهر الذي يليه (مساءً)، ولذلك في الأيام 1–15 من الشهر يكون المؤشر المعروف هو مؤشر ما قبل شهرين، ومن 16 — مؤشر الشهر السابق. مثلًا في 1.10.2026 المعروف هو مؤشر أغسطس 2026.

الربط بين الأسس: تستبدل دائرة الإحصاء المركزية أساس المؤشر مرة كل سنتين (الأساس الحالي: متوسط 2024 = 100). عقد وُقّع في 2024 (أساس 2022) ويُحدَّث في 2026 (أساس 2024) — لا يجوز قسمة القيم مباشرة؛ تربط الحاسبة بينها حسب معاملات الربط لدى دائرة الإحصاء، تمامًا مثل الحاسبة الرسمية. للشرح المفصّل: دليل الربط بالمؤشر.

بنود العقد: الحد الأدنى — إذا انخفض المؤشر لا ينزل بدل الإيجار عن الأساس؛ عتبة الربط — التحديث فقط إذا ارتفع المؤشر فوق X%، وعندها يُربط كل الارتفاع أو الزيادة فقط، حسب الصياغة. القانون لا يُلزم بالربط ولا يمنعه — ما هو مكتوب في العقد هو الحاسم.

الضمان (الوديعة): حسب قانون الإيجار والإعارة، في الإيجار للسكن يحق للمؤجِّر أن يطلب ضمانًا بقيمة الأدنى من 3 أشهر إيجار أو ثلث بدل الإيجار عن مدة الإيجار. الأرنونا (ضريبة المسقفات) والمياه والكهرباء ولجنة البيت الجارية يدفعها المستأجر. للمؤجِّرين: افحصوا أيضًا عائد الشقة والضريبة على بدل الإيجار، والأرنونا.

بدل الإيجار المحدَّث = بدل الإيجار في العقد × (المؤشر الحاسم المربوط ÷ مؤشر الأساس المربوط) · مع حد أدنى: ليس أقل من بدل الإيجار في العقد

مثال

عقد بقيمة 6,500 ₪ من 15.9.2025 يُحدَّث في 15.9.2026: في التاريخين المؤشر المعروف هو مؤشر يوليو (103.5 في 2025، 105.1 في 2026)، بزيادة 1.55% — بدل الإيجار المحدَّث 6,600.48 ₪. إذا كان في العقد عتبة ربط 2%، يبقى بدل الإيجار 6,500 ₪. مثال على انخفاض المؤشر: 5,000 ₪ من 1.12.2025 إلى 1.3.2026 (أكتوبر 2025 104.1 → يناير 2026 103.3، ‎-0.77%) — من دون حد أدنى 4,961.58 ₪، ومع حد أدنى 5,000 ₪. ومثال مع ربط بين الأسس: 7,000 ₪ من 1.8.2024 إلى 1.8.2026 (يونيو 2024 بأساس 2022 → يونيو 2026 بأساس 2024) — 7,349.69 ₪، بزيادة 5%.

أسئلة شائعة

ما هو «المؤشر المعروف»؟

آخر مؤشر نُشر في اليوم الحاسم. يُنشر مؤشر شهر معيّن في 15 من الشهر الذي يليه، ولذلك في 1–15 من الشهر يكون المعروف هو مؤشر ما قبل شهرين، ومن 16 — مؤشر الشهر السابق.

هل يحق للمؤجِّر رفع بدل الإيجار في منتصف العقد؟

فقط حسب ما نُصّ عليه في العقد، مثلًا بند الربط بالمؤشر. ينص قانون الإيجار والإعارة (البند 13) على أن بدل الإيجار هو حسب الاتفاق.

ماذا يحدث إذا انخفض المؤشر؟

حسب العقد. من دون بند الحد الأدنى ينخفض بدل الإيجار مع المؤشر؛ ومع الحد الأدنى يبقى عند بدل الإيجار الأساسي. مثلًا بين ديسمبر 2025 ومارس 2026 انخفض المؤشر المعروف بنسبة 0.77%.

كم وديعة أو كفالة يجوز طلبها من المستأجر؟

في الإيجار للسكن — حتى الأدنى من 3 أشهر إيجار أو ثلث بدل الإيجار عن مدة الإيجار (البند 25ي(ب) من قانون الإيجار والإعارة). في عقد لسنة: 3 أشهر؛ وفي عقد لـ 6 أشهر: شهران.

من يدفع الأرنونا في الإيجار؟

المستأجر — مع ضرائب الحائز والكهرباء والمياه والغاز ولجنة البيت الجارية (البند 25ط(أ) من القانون). للحساب: حاسبة الأرنونا.

بكم ارتفع المؤشر في السنة الأخيرة؟

بنسبة 1.5% بين أغسطس 2025 وأغسطس 2026 (مؤشر أغسطس 2026: 105.8 نقطة، الأساس متوسط 2024)، حسب دائرة الإحصاء المركزية.

المصادر

آخر تحديث: · كيف نحسب ونتحقق

حاسبات ذات صلة