Калькулятор индексации арендной платы по индексу потребительских цен
Индексированная аренда = аренда по договору × (определяющий индекс ÷ базовый индекс). Договор на 5,000 ₪, подписанный 1.3.2025 (известный индекс: январь 2025, 101.5) и обновляемый 1.10.2026 (известный индекс: август 2026, 105.8), даёт новую арендную плату 5,211.82 ₪ — рост на 211.82 ₪ в месяц (4.24%).
- Разница в месяц
- 187.19 ₪
- Разница за год (× 12)
- 2,246.28 ₪
- Изменение индекса между двумя датами
- 3.74%
- Базовый индекс
- январь 2025 — индекс 101.5 (база: среднее за 2024)
- Определяющий индекс
- сентябрь 2026 — индекс 105.3 (база: среднее за 2024)
- Известный индекс по правилу ЦСБ: с 16-го числа месяца действует индекс предыдущего месяца, а до 15-го (включительно) — индекс за два месяца до этого (индекс публикуется 15-го числа вечером). Проверьте в договоре, как определён «базовый индекс».
- Обязательной является индексация, указанная в договоре; закон не требует и не запрещает индексацию. Данные ЦСБ — до индекса за сентябрь 2026.
Как это считается?
Два индекса: базовый индекс (обычно известный индекс на день подписания договора) и определяющий индекс (известный на дату обновления или платежа). Новая арендная плата — это арендная плата по договору, умноженная на отношение между ними. Проверьте в договоре, как определён базовый индекс: «известный на день подписания» или конкретный месяц.
Известный индекс (мадад яду'а): последний индекс, опубликованный на определяющую дату. Центральное статистическое бюро (ЦСБ, Лаmас) публикует индекс за месяц 15-го числа следующего месяца (вечером), поэтому с 1 по 15 число известным является индекс за два месяца до этого, а с 16-го — за предыдущий месяц. Например, на 1.10.2026 известен индекс за август 2026 года.
Цепочка баз: ЦСБ меняет базу индекса раз в два года (текущая база: среднее за 2024 год = 100). Если договор подписан в 2024 году (база 2022), а обновляется в 2026 году (база 2024), значения нельзя делить напрямую; калькулятор связывает базы по коэффициентам перехода ЦСБ — точно так же, как официальный калькулятор. Подробное объяснение: руководство по индексации.
Условия договора: нижний предел — если индекс упал, аренда не опускается ниже базовой; порог индексации — обновление только если индекс вырос более чем на X%, и тогда индексируется весь рост или только превышение, в зависимости от формулировки. Закон не требует и не запрещает индексацию — решает то, что написано в договоре.
Обеспечение (залог): по Закону об аренде и ссуде при аренде жилья арендодатель вправе потребовать обеспечение в размере не более меньшего из двух значений: 3 месяца арендной платы или одна треть срока аренды. Арнону (муниципальный налог), воду, электричество и текущие платежи в домовой комитет платит арендатор. Арендодателям: посмотрите также доходность квартиры и налог с арендной платы и арнону.
Новая аренда = аренда по договору × (определяющий индекс по цепочке ÷ базовый индекс по цепочке) · с нижним пределом: не меньше аренды по договору
Пример
Договор на 6,500 ₪ от 15.9.2025, обновляемый 15.9.2026: на обе даты известен индекс за июль (103.5 в 2025 году, 105.1 в 2026 году), рост 1.55% — новая арендная плата 6,600.48 ₪. Если в договоре есть порог индексации 2%, арендная плата остаётся 6,500 ₪. Пример падения индекса: 5,000 ₪ с 1.12.2025 по 1.3.2026 (октябрь 2025 104.1 → январь 2026 103.3, -0.77%) — без нижнего предела 4,961.58 ₪, с нижним пределом 5,000 ₪. И пример с цепочкой баз: 7,000 ₪ с 1.8.2024 по 1.8.2026 (июнь 2024 в базе 2022 → июнь 2026 в базе 2024) — 7,349.69 ₪, рост на 5%.
Частые вопросы
Что такое «известный индекс»?
Последний индекс, опубликованный на определяющую дату. Индекс за месяц публикуется 15-го числа следующего месяца, поэтому с 1 по 15 число известен индекс за два месяца до этого, а с 16-го — за предыдущий месяц.
Вправе ли арендодатель повысить арендную плату в середине срока договора?
Только в соответствии с договором, например по условию об индексации. Закон об аренде и ссуде (ст. 13) устанавливает, что арендная плата определяется соглашением.
Что будет, если индекс упадёт?
Зависит от договора. Без условия о нижнем пределе арендная плата снижается вместе с индексом; с нижним пределом она остаётся на уровне базовой. Например, между декабрём 2025 и мартом 2026 года известный индекс упал на 0.77%.
Какой залог или гарантию можно требовать с арендатора?
При аренде жилья — не более меньшего из двух значений: 3 месяца арендной платы или одна треть срока аренды (ст. 25й(б) Закона об аренде и ссуде). При договоре на год: 3 месяца; при договоре на 6 месяцев: два месяца.
Кто платит арнону при аренде?
Арендатор — вместе с налогами владельца/пользователя, электричеством, водой, газом и текущими платежами в домовой комитет (ст. 25т(а) Закона). Расчёт: калькулятор арнона.
На сколько вырос индекс за последний год?
На 1.5% между августом 2025 и августом 2026 года (индекс августа 2026: 105.8 пункта, база — среднее за 2024 год) по данным ЦСБ.
Источники
- ЦСБ — индекс потребительских цен (API, серия 120010) (на иврите)
- ЦСБ — калькулятор индексации (на иврите)
- Закон об аренде и ссуде, 1971 (Викитекст) (на иврите)
Последнее обновление: · Как мы считаем и проверяем
Похожие калькуляторы
- Калькулятор привязки к индексуКалькулятор привязки к индексу потребительских цен по данным ЦСБ: известный индекс или индекс за период, автоматическая сцепка баз и нижний предел. Результат совпадает с калькулятором ЦСБ до агоры.
- Индекс потребительских ценИндекс августа 2026 вырос на 0.7%, за 12 месяцев — на 1.5%. Таблица индекса за 24 месяца, дата следующей публикации и калькулятор роста цен между двумя месяцами.
- Калькулятор доходности квартирыКалькулятор доходности аренды: брутто и нетто, сравнение налоговых режимов — освобождение до 5,654 ₪ в месяц и частичное выше него против режима 10%, денежный поток и доход на капитал.
- Калькулятор арноны и скидокКалькулятор арноны: платёж по площади и тарифу, индексация на 2027 (3.05%) и скидки по правилам — пожилым, инвалидам, олим, резервистам, по доходу 2026.