حاسبات السكن وقروض الإسكان
حاسبات السكن: قرض الإسكان حسب المسارات، إعادة التمويل، القدرة على السداد، رأس المال الذاتي، ضريبة الشراء، عائد الإيجار، ربط الإيجار بالمؤشر والأرنونا.
- حاسبة قرض الإسكانحاسبة قرض الإسكان (مشكنتا) بحسب المسارات: برايم وثابتة وربط بالمؤشر ومتغيرة. القسط الشهري ومجموع الفائدة والربط وجدول التسديد، مع فوائد بنك إسرائيل المتوسطة.
- حاسبة ضريبة الشراءحاسبة ضريبة الشراء وفق شرائح 2026 لسلطة الضرائب: شقة وحيدة، بديلة، إضافية، مهاجر جديد وذوو الإعاقة. مع تفصيل حسب الشريحة ومقارنة بين المسارات.
- حاسبة إعادة تمويل القرض السكنيحاسبة إعادة تمويل القرض السكني: عمولة السداد المبكر وفق الأمر (تشغيلية، عدم إخطار، خصم مع تخفيض 20%/30%، متوسط المؤشر)، القسط الجديد والتوفير الصافي ونقطة التعادل.
- حاسبة القدرة على السدادحاسبة القدرة على السداد وفق تعليمات بنك إسرائيل 329: أقصى قسط شهري (حتى 50% من الدخل المتاح)، قيمة القرض حسب الفائدة والمدة، تمويل 75%/70%/50% وأقصى سعر شقة.
- حاسبة رأس المال الذاتي للشقةكم رأس مال ذاتي تحتاجون لشقة؟ 25% للشقة الوحيدة و30% لترقية السكن و50% للمستثمرين، إضافة إلى ضريبة الشراء والمحامي والوساطة. احسبوا النقد المطلوب أو أقصى سعر شقة.
- حاسبة عائد شقة للاستثمارحاسبة عائد الإيجار: العائد الإجمالي والصافي، ومقارنة مسارات الضريبة على الإيجار — إعفاء حتى 5,654 ₪ شهريًا وإعفاء جزئي فوقه مقابل مسار 10% — والتدفق الشهري والعائد على رأس المال.
- حاسبة ربط بدل الإيجار بالمؤشرحاسبة ربط بدل الإيجار بمؤشر الأسعار: بدل الإيجار المحدَّث حسب المؤشر المعروف أو مؤشر شهر معيّن، مع حد أدنى وعتبة ربط كما في العقد، وربط تلقائي بين الأسس وسقف الوديعة.
- حاسبة الأرنونا والتخفيضاتحاسبة الأرنونا السكنية: الفاتورة السنوية وفاتورة الشهرين حسب المساحة والتعرفة، تحديث 2027 (3.05%)، وكل التخفيضات في الأنظمة — المسن والمعاق والمهاجر والاحتياط وفحص الدخل 2026 — بالشيكل.
ما ستجدونه هنا
شراء شقة يتطلب حسابين كبيرين: كم ستدفعون ضريبة شراء، وكم سيبلغ القسط الشهري لقرض الإسكان (مشكنتا) على مدى السنين. حاسبة ضريبة الشراء تحسب حسب الشرائح المحدّثة للشقة الوحيدة والبديلة والإضافية، وحاسبة قرض الإسكان تتيح بناء تشكيلة من عدة مسارات ورؤية جدول التسديد كاملًا.
قبل لقاء مستشار أو البنك يُستحسن أن تقرأوا دليل مسارات قرض الإسكان ودليل ضريبة الشراء 2026، لتفهموا ما الذي يُسأل عنه وما الفرق بين المسارات.
- قبل الشراء: القدرة على السداد تحسب أي قرض سيوافق عليه البنك حسب الدخل، ورأس المال الذاتي المطلوب يحسب كم نقدًا يلزم بما في ذلك ضريبة الشراء والتكاليف الملحقة.
- لديكم قرض إسكان؟ إعادة تمويل القرض تحسب عمولة السداد المبكر وتفحص هل تستحق إعادة التمويل.
- مستثمرون ومستأجرون: عائد الإيجار مع مسارات الضريبة، وربط الإيجار بالمؤشر، وحاسبة الأرنونا مع التخفيضات.
أدلة حول الموضوع
- ضريبة الشراء 2026: كم تدفعون على شقة وحيدة أو بديلة أو إضافيةشرائح ضريبة شراء العقار 2026: الشقة الوحيدة معفاة حتى 1,978,745 ₪، والشقة الإضافية 8% من الشيكل الأول. أمثلة عند 2 و3.5 و6 ملايين ₪ وقواعد الشقة البديلة.
- مسارات قرض الإسكان: ما الفرق بينها وكيف تغيّر التركيبة القسطمسارات قرض الإسكان: البرايم 4.75%، كلتس، كتس، ومتغيرة كل 5 سنوات. قواعد بنك إسرائيل، شبيتسر مقابل الأصل المتساوي ومثال تركيبة 1,000,000 ₪ بالقسط وإجمالي التكلفة.
- إعادة تمويل قرض الإسكان (محزور): متى تستحق، كم تبلغ عمولة السداد المبكر وكيف تُحسبمتى تستحق إعادة تمويل قرض الإسكان: عمولة التحيين حسب أمر المصارف، تخفيض 20% بعد 3 سنوات و30% بعد 5. مثال: مليون ₪ بفائدة 5.5% — توفير 106,779 ₪.