Калькулятор налога на покупку жилья (мас рхиша) 2026

При покупке единственной квартиры налог на покупку (мас рхиша) платят только с части стоимости выше 1,978,745 ₪ (3.5% до 2,347,040 ₪ и 5% до 6,055,070 ₪). При покупке дополнительной квартиры платят 8% с первого шекеля до 6,055,070 ₪ и 10% выше.

Цена по договору. Если квартира куплена у застройщика, цена включает НДС.
Есть ли у вас (или у вашего супруга/супруги) ещё одна квартира? Если да и вы не продадите её вовремя, это дополнительная квартира.
Определяет таблицу ступеней и срок продажи прежней квартиры при заменяющей квартире.
Налог на покупку к уплате
20,538.33 ₪
Эффективная ставка налога
0.82%
Как за дополнительную квартиру вы заплатили бы
200,000.00 ₪
  • По распоряжению по исполнению о налогообложении недвижимости 1/2026. Ступени для единственной квартиры заморожены до 15.1.2028.
Разбивка по ступеням
Ступень стоимостиЧасть стоимостиСтавкаНалог
⁦До 1,978,745 ₪⁩1,978,745.00 ₪0%0.00 ₪
⁧1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪⁩368,295.00 ₪3.5%12,890.33 ₪
⁧2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪⁩152,960.00 ₪5%7,648.00 ₪

Как это считается?

Налог на покупку рассчитывается по ступеням: каждая часть стоимости квартиры облагается по ставке своей ступени, а налоги по всем ступеням суммируются.

Единственная квартира (а также заменяющая): 0% до 1,978,745 ₪, 3.5% до 2,347,040 ₪, 5% до 6,055,070 ₪, 8% до 20,183,565 ₪ и 10% выше. Ступени действуют с 16.1.2025 и заморожены до 15.1.2028.

Дополнительная квартира: 8% с первого шекеля до 6,055,070 ₪ и 10% выше. Это временное положение, действующее до 31.12.2026.

Новый репатриант (единственная жилая квартира): 0% до 1,978,745 ₪, 0.5% до 6,055,070 ₪ и 8% до 20,183,565 ₪. Выше 20,183,565 ₪ льгота не применяется. Инвалид, слепой, пострадавший от террора и осиротевшая семья: до 2,500,000 ₪ 0.5% с части выше 1,978,745 ₪; выше 2,500,000 ₪ 0.5% со всей стоимости.

Налог на покупку = Σ (часть стоимости в пределах каждой ступени × ставка ступени)

Пример

Единственная квартира за 2,500,000 ₪: с первых 1,978,745 ₪ налога нет. С 368,295 ₪ до 2,347,040 ₪ налог 3.5% = 12,890.33 ₪, а с оставшихся 152,960 ₪ 5% = 7,648 ₪. Общий налог на покупку: 20,538.33 ₪. Как для дополнительной квартиры налог составил бы 200,000 ₪.

Частые вопросы

Платят ли налог на покупку при покупке первой квартиры?

При покупке единственной квартиры платят только с части выше 1,978,745 ₪. Квартира за 1,500,000 ₪ налогом не облагается, а для квартиры за 2,200,000 ₪ налог составляет 7,743.93 ₪.

Сколько налога на покупку платят за вторую квартиру?

8% с первого шекеля до 6,055,070 ₪ и 10% с части выше, по временному положению, действующему до 31.12.2026. С квартиры за 3,000,000 ₪ это 240,000 ₪.

Я купил(а) новую квартиру до продажи старой: что будет?

Квартира считается заменяющей и облагается как единственная, если прежнюю продать в течение 24 месяцев (при покупках с 1.6.2025) или в течение 12 месяцев с получения владения квартирой от застройщика. Если не продать вовремя, налог начисляется как за дополнительную квартиру.

Изменятся ли ступени в 2027 году?

Ступени для единственной квартиры, дополнительной квартиры и нового репатрианта заморожены до 15.1.2028. Льгота для дополнительной квартиры — временное положение до 31.12.2026, и пока неизвестно, что будет действовать после него.

Сколько налога на покупку платит новый репатриант?

Освобождение до 1,978,745 ₪, 0.5% до 6,055,070 ₪ и 8% до 20,183,565 ₪ для единственной жилой квартиры, купленной за год до репатриации и в течение 7 лет после неё. Льгота предоставляется один раз.

Есть ли льготы по налогу на покупку для инвалидов?

Да. По положению 11 инвалид, слепой, пострадавший от террора и осиротевшая семья платят 0.5% (до 2,500,000 ₪ только с части выше 1,978,745 ₪). Льгота предоставляется дважды за жизнь, с учётом определений в положениях.

Источники

Последнее обновление: · Как мы считаем и проверяем

Похожие калькуляторы