حاسبة ضريبة الشراء (مس ركيشا) 2026
في الشقة الوحيدة تدفعون ضريبة الشراء (مس ركيشا) فقط على الجزء الذي يزيد عن 1,978,745 ₪ (3.5% حتى 2,347,040 ₪ و5% حتى 6,055,070 ₪). وفي الشقة الإضافية تدفعون 8% من الشيكل الأول حتى 6,055,070 ₪ و10% فوق ذلك.
- معدل الضريبة الفعلي
- 0.82%
- كشقة إضافية كنتم ستدفعون
- 200,000.00 ₪
- وفق تعليمات تنفيذ ضريبة الأراضي 1/2026. شرائح الشقة الوحيدة مجمَّدة حتى 15.1.2028.
| شريحة القيمة | الجزء من القيمة | المعدل | الضريبة |
|---|---|---|---|
| حتى 1,978,745 ₪ | 1,978,745.00 ₪ | 0% | 0.00 ₪ |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 368,295.00 ₪ | 3.5% | 12,890.33 ₪ |
| 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪ | 152,960.00 ₪ | 5% | 7,648.00 ₪ |
كيف يُحسب؟
تُحسب ضريبة الشراء بالشرائح: كل جزء من قيمة الشقة يُفرض عليه معدل شريحته، ثم تُجمع ضريبة كل الشرائح.
الشقة الوحيدة (وكذلك الشقة البديلة): 0% حتى 1,978,745 ₪، و3.5% حتى 2,347,040 ₪، و5% حتى 6,055,070 ₪، و8% حتى 20,183,565 ₪، و10% فوق ذلك. الشرائح سارية المفعول منذ 16.1.2025 ومجمَّدة حتى 15.1.2028.
الشقة الإضافية: 8% من الشيكل الأول حتى 6,055,070 ₪ و10% فوق ذلك. وهذا أمر مؤقت (هوراات شاعاه) ساري المفعول حتى 31.12.2026.
المهاجر الجديد (شقة سكنية وحيدة): 0% حتى 1,978,745 ₪، و0.5% حتى 6,055,070 ₪، و8% حتى 20,183,565 ₪. فوق 20,183,565 ₪ لا ينطبق التسهيل. ذو الإعاقة والكفيف وضحية الأعمال العدائية والعائلة الثكلى: حتى 2,500,000 ₪ — 0.5% على الجزء الذي يزيد عن 1,978,745 ₪؛ وفوق 2,500,000 ₪ — 0.5% على كامل القيمة.
ضريبة الشراء = Σ (الجزء من القيمة الواقع داخل كل شريحة × معدل الشريحة)
مثال
شقة وحيدة بـ2,500,000 ₪: لا ضريبة على أول 1,978,745 ₪. وعلى 368,295 ₪ حتى 2,347,040 ₪ الضريبة 3.5% = 12,890.33 ₪، وعلى 152,960 ₪ المتبقية 5% = 7,648 ₪. مجموع ضريبة الشراء: 20,538.33 ₪. أما كشقة إضافية فكانت الضريبة 200,000 ₪.
أسئلة شائعة
هل تُدفع ضريبة شراء على الشقة الأولى؟
في الشقة الوحيدة تُدفع الضريبة فقط على الجزء الذي يزيد عن 1,978,745 ₪. شقة بـ1,500,000 ₪ معفاة من الضريبة، وفي شقة بـ2,200,000 ₪ الضريبة 7,743.93 ₪.
كم ضريبة شراء تُدفع على الشقة الثانية؟
8% من الشيكل الأول حتى 6,055,070 ₪ و10% على الجزء الأعلى، وفق أمر مؤقت ساري المفعول حتى 31.12.2026. على شقة بـ3,000,000 ₪ — 240,000 ₪.
اشتريت شقة جديدة قبل أن أبيع القديمة — ماذا يحدث؟
تُعدّ الشقة بديلة وتُفرض عليها الضريبة كشقة وحيدة إذا بيعت السابقة خلال 24 شهرًا (في عمليات الشراء منذ 1.6.2025)، أو خلال 12 شهرًا من تسلّم الحيازة في الشقة من مقاول. وإذا لم تُباع في الموعد تُفرض الضريبة كشقة إضافية.
هل ستتغير الشرائح في 2027؟
شرائح الشقة الوحيدة والشقة الإضافية والمهاجر مجمَّدة حتى 15.1.2028. أما التسهيل للشقة الإضافية فهو أمر مؤقت حتى 31.12.2026، ولم يُعرف بعد ما الذي سيسري بعده.
كم ضريبة شراء يدفع المهاجر الجديد؟
إعفاء حتى 1,978,745 ₪، و0.5% حتى 6,055,070 ₪، و8% حتى 20,183,565 ₪، في شقة سكنية وحيدة اشتُريت من سنة قبل الهجرة وحتى 7 سنوات بعدها. ويُمنح التسهيل مرة واحدة.
هل يوجد تسهيل في ضريبة الشراء لذوي الإعاقة؟
نعم. وفق اللائحة 11، يدفع ذو الإعاقة والكفيف وضحية الأعمال العدائية والعائلة الثكلى 0.5% (حتى 2,500,000 ₪ — فقط على الجزء الذي يزيد عن 1,978,745 ₪). ويُمنح التسهيل مرتين في العمر، بموجب التعريفات الواردة في الأنظمة.
المصادر
- سلطة الضرائب — تعليمات تنفيذ ضريبة الأراضي 1/2026، شرائح ضريبة الشراء (بالعبرية)
- سلطة الضرائب — تعليمات تنفيذ ضريبة الأراضي 2/2026، الشقة البديلة (بالعبرية)
- سلطة الضرائب — تعليمات تنفيذ ضريبة الأراضي 1/2025 (بالعبرية)
- أنظمة ضريبة الأراضي (ضريبة الشراء) — النص في ويكي-نص (بالعبرية)
آخر تحديث: · كيف نحسب ونتحقق
حاسبات ذات صلة
- حاسبة قرض الإسكانحاسبة قرض الإسكان (مشكنتا) بحسب المسارات: برايم وثابتة وربط بالمؤشر ومتغيرة. القسط الشهري ومجموع الفائدة والربط وجدول التسديد، مع فوائد بنك إسرائيل المتوسطة.
- حاسبة القرضحاسبة قرض بطريقة سبيتسر أو الأصل المتساوي: القسط الشهري، مجموع الفائدة، جدول تسديد كامل والفائدة الفعلية شاملة العمولات. ويمكن أيضًا قرض مربوط بالمؤشر وفترة سماح.
- حاسبة إعادة تمويل القرض السكنيحاسبة إعادة تمويل القرض السكني: عمولة السداد المبكر وفق الأمر (تشغيلية، عدم إخطار، خصم مع تخفيض 20%/30%، متوسط المؤشر)، القسط الجديد والتوفير الصافي ونقطة التعادل.
- حاسبة القدرة على السدادحاسبة القدرة على السداد وفق تعليمات بنك إسرائيل 329: أقصى قسط شهري (حتى 50% من الدخل المتاح)، قيمة القرض حسب الفائدة والمدة، تمويل 75%/70%/50% وأقصى سعر شقة.